Prédio industrial e comercial - Venda ou Locação
RETIRADO DE VENDA
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Segue abaixo nossa oferta de Vendas ou Locação do prédio industrial e comercial, conforme dados e fotos, localizado no Bairro do Belenzinho - São Paulo - nesta Capital, sua localização é excelente próximo de um empreendimento, onde esta sendo construído o estacionamento de dois pavimentos e entrada principal da loja e qualquer duvida estaremos a inteira disposição para quaisquer esclarecimentos que se fizerem necessários.
O preço de venda atual, no estado em que se encontra o Imóvel é R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) e no caso de locação, aluguel mensal o valor de R$ 55.000,00 (cinqüenta e cinco mil reais) equivalente a 1,1% do valor atual do prédio, com contrato mínimo de 5(cinco) anos, sendo que os valores acima são do prédio no estado de construção em que se encontra atualmente.
IMÓVEL:
Um prédio industrial situado a Rua xxxx, localizado no Subdistrito do Belenzinho, USO 50 – INDÚSTRIA, Zona Z6, COB 11, SZU 2, IL 4, TT/EF 01, TESTADA 31,65, podendo se instalar indústria, depósito e comércio, com área construída de 5.853,75m2, e área do terreno de 2.132m2, Valor IPTU (2008) anual - R$ 48.837,80.
ÀREA CONSTRUÍDA: Contém 4 blocos, sendo:
BLOCO I : Frente esquerdo – (térreo e superior) ........... 503,88m2
BLOCO II : Fundos esquerdo ........................................................... 2.017,85m2
BLOCO III: Frente lado direito – (térreo/sup).. 816,20m2
BLOCO IV: Fundos lado direito ..................................................... 2.515,82m2
TOTAL CONSTRUÍDO: ..................................................................... 5.853,75m2
CONSTRUÇÃO: Quatro edificações de tipo e padrão distintos.
Na frente dois conjuntos para ocupação industrial e comercial, separados por um corredor de 16,00m de largura (Blocos I e III). Da metade até os fundos, dois prédios industriais semi-acabados com 4 (quatro) andares, térreo mais três andares (Blocos II e IV).
ACABAMENTO E ESTRUTURA:
BLOCO I – Prédio misto de concreto e alvenaria. Frente em pastilhas brancas.
No térreo fica uma garagem para três carros e um amplo salão, com piso concretado, paredes rebocadas e forro de laje com pintura em látex.
Sobre o térreo, no andar superior consta um conjunto de salas e banheiros (quatro banheiros), cozinha completa, sendo todos os acabamentos em massa corrida, nas salas em piso frio de cerâmica branca, na cozinha piso cerâmico azulejos até o teto brancos, nos banheiros louças e cromados, pintura látex com massa corrida e barrado de azulejo branco de 1,80m, forro de laje maciça e cobertura de telha francesa sobre estrutura de madeira, estando o prédio todo pronto e com acabamento.
BLOCO II – Prédio industrial, faltando piso (com exceção no térreo com piso em concreto), faltando ainda a pintura, vidros e fiação elétrica, construído em concreto e fechamento lateral em alvenaria formando amplos salões com paredes rebocadas e desempenadas, sendo o térreo e três pavimentos superiores, todos iguais.
Na instalação elétrica, somente os conduites e caixas de passagem. O acesso para os andares processa-se por escada de concreto armado sem acabamento em todos os seus lances, sendo a cobertura em fibro-cimento sobre estrutura metálica de bom padrão, esta previsto a construção de um elevador de carga externo.
BLOCO III – Prédio em dois pavimentos, ocupando a frente do lado direito do terreno, contendo 2 pisos, sendo o térreo com piso em concreto (previsto para o estacionamento) piso superior cinco salas e seis banheiros de escritório, conforme planta, demais acabamentos similares ao bloco I.
BLOCO IV – Idem Bloco II.
LOCAÇÃO COMO SE ENCONTRA: R$ 55.000,00 (cinqüenta e cinco mil reais) no estado que se encontra.
VENDA: R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) com a construção no estado em que se encontra, totalmente quitado.
Caso o comprador/investidor preferir o imóvel totalmente acabado, será acrescido o valor de aproximadamente R$.1.000.000,00, dependendo do tipo de acabamento que for exigido, em virtude de sua utilização, totalizando assim o valor do prédio pronto e acabado de R$.6.000.000,00 (seis milhões de reais), no caso de locação do prédio acabado será de R$ 66.000,00 (sessenta e seis mil reais), 1,1% do valor do prédio acabado, caso o acabamento seja simples conforme execuções abaixo.
Para o termino do prédio consideramos executar os seguintes serviços:
· Revestimento externo com pastilhas de cerâmica branca e vermelhas;
· Um Elevador carga/passageiros (cap. 2 ton.) (tamanho 2,00X1,50);
· Instalação elétrica (iluminação), hidráulica e de incêndio.
· Iluminação completa em todos os andares com luminária e lâmpadas PL;
· Uma Caixa d' água especial revestida para todos os prédios;
· Reservatório de incêndio no piso térreo;
· Instalação de pára-raios;
· Pintura, Pisos (cimento usinado), azulejos nos sanitários.
· Pisos cerâmicos e portas em todos os escritórios;
· Banheiros e dependências totalmente acabados.
No caso de terminarmos o acabamento do imóvel, será entregue no prazo de 120 dias a contar da assinatura do Contrato de Compra e Venda ou Locação e pagamento do sinal.
Agende sua visita
bueno.negocios.imobiliarios@gmail.com 11 99236 7271
